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抵押贷款增加,5年固定交易低于4%,但价值下降20%

   日期:2024-05-07 17:28:49     来源:http://www.900614.com/    作者:小编    浏览:486    

英国最大的抵押贷款机构之一周二下调了利率,引发了一场价格战的希望。汇丰银行的五年期固定利率交易再次以低于4%的价格推出。

这是自去年前首相Liz Truss和财政大臣Kwasi Kwarteng的迷你预算导致抵押贷款市场崩溃以来,第一次低于4%的报价。

3.99%的房贷利率表明,有竞争力的贷款机构又开始争夺客户了。

Verve Financial董事加里•博克斯(Gary Boakes)表示:“汇丰是‘魔笛手’,现在所有其他银行都在效仿。这真是个好消息。”

自营抵押贷款专业机构SEMH的董事格雷厄姆•考克斯(Graham Cox)表示:“这笔交易证明,最近的基准利率上调并未对抵押贷款利率产生不利影响。

“这是一场全面的价格战,各家银行为了维持市场份额,不惜牺牲短期利润。”

终身财富管理公司(Lifetime Wealth Management)抵押贷款专家凯蒂•埃顿顿(Katy Eatenton)表示:“固定利率每天都在下降,价格战似乎在支撑房地产市场。”

全国房屋抵押贷款协会也宣布从今天开始降低抵押贷款利率,但没有低于4%。

汇丰的交易需要999英镑的费用,房主可以重新抵押或转换利率(现有客户从旧交易转到汇丰的新交易)。

此举是汇丰英国(HSBC UK)在下调掉期利率(银行用来为住房贷款定价的利率)之后,采取的一系列更广泛的抵押贷款利率下调举措之一。

在去年9月的迷你预算之后,许多抵押贷款交易从市场上消失了,当它们重新出现时,它们的利率明显更高。

金融信息网站Moneyfacts.co.uk称,1月初提供的五年期固定利率债券平均利率为5.63%。

到2月初,该利率已降至5.20%。

PAB财富管理公司的抵押贷款顾问卢克·汤普森说:“上周我有一位客户,与我去年12月提供的利率相比,他每月可以节省150多英镑。抵押贷款市场确实开始好转,这最终将影响到房地产市场。”

抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯说:“虽然利率固定在1%以下的日子已经一去不复返了,但利率对借款人来说似乎更容易接受,这对房地产市场来说应该是一个可喜的提振,鼓励更多人冒险。”

与此同时,可变利率抵押贷款的借款人已经感受到了英国央行(Bank of England)最近上调基准利率的影响。上周,英国央行货币政策委员会将利率上调至4%,这是英国央行连续第10次加息,以应对高通胀。

Moneyfacts.co.uk周二称,汇丰英国是其记录中唯一提供低于4%的五年期固定抵押贷款的银行。

然而,在该网站上,维珍理财和劳埃德银行提供的10年期固定债券利率低于4%。

经纪公司L&C副董事戴维•霍林沃思(David Hollingworth)表示:“最近几个月,把利率定在低于基准利率的水平听起来像是在做梦。

“但是,尽管基本利率持续上升,但固定利率一直在下降,借款人现在面临着一个非常不同的局面。

“那些即将结束在近年来低利率期间采取的固定利率的人,仍将面临比他们过去习惯的更高的还款。

“但这与6%或更高的利率前景相去甚远。

“这些交易开始提供许多人可能曾担心即将消失的利率。”

Advantage Financial Solutions的主管史蒂文•莫里斯(Steven Morris)表示:“隧道尽头有一线光明。每次我们为客户申请固定价格,很快其他地方的价格就会更便宜。”

房价“将下跌20%”

一名抵押贷款者表示,自夏季以来,房主已经从房产中损失了1.2万英镑。

根据哈利法克斯的数据,今年8月,一套三居室半挂式公寓的最高价格为293,992英镑。

但上个月,它的价值仅为28.1684万英镑,与去年12月持平。

截至1月份,房地产价值每年增长1.9%,这是过去三年来的最低涨幅。

该银行表示,继12月和11月分别下跌1.3%和2.4%之后,1月房价环比没有上涨。

总部位于布里斯托尔的专业经纪公司SelfEmployedMortgageHub.com的创始人格雷厄姆·考克斯预计,今年房价将下跌15%到20%。

他说:“抵押贷款利率最多可能保持在2021年底的两倍,使许多人难以负担得起。

“今年,大约有120万抵押贷款持有人将重新抵押这些利率高得多的贷款。

“房东们纷纷卖掉房子,要么是因为房子不再盈利,要么是因为他们无法再融资,或者两者兼而有之。我们正走向经济衰退。这些因素都会给价格带来下行压力。

“对于首次购房者和想买大房子的人来说,好消息是房价正在快速下跌,而且很可能会持续到明年。”

然而,房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的汤姆•比尔(Tom Bill)对市场的看法更为乐观。

他表示:“一些可自由选择的需求已经消失,但大多数买家需要行动起来,并接受这样一个事实:长达13年的超低利率已经结束。

“随着预算调整以适应更高的房价,我们认为今年的房价将下降5%,但在一些地区,出价仍超过要价。”

哈利法克斯表示,英国大部分国家和地区都反映了房价年度增长的放缓。

哈利法克斯抵押贷款公司(Halifax Mortgages)主管金•金纳德(Kim Kinnaird)补充说:“房价下跌,以及利率达到低于去年预期水平的峰值的可能性,随着时间的推移,应该会导致购房负担能力的改善。”

Rachel Springall - Perso的评论nal金融专家,Moneyfacts

储户和抵押贷款支付者可以稍微松一口气了——希望这种情况能持续下去。

一些主要贷款机构下调固定抵押贷款利率令人鼓舞。它可以向其他贷款机构发出一个积极的信息,让它们考虑定价。

借款者可能会等待,希望在他们再融资之前固定利率会进一步下降。

但抵押贷款市场正在从2022年底的波动中缓慢复苏。

随着贷款机构降低抵押贷款利率,他们也提高了储户的回报。可变储蓄账户的利率继续上升,因为自2023年初以来,几家提供商改善了他们的报价。

挑战者银行和建房互补会继续在最高利率表中占据最突出的位置,因此未能审查现有账户的储户可能会错过。

NS&I最近也提高了储蓄率。

随着4月份新纳税年度的临近,储蓄者可能已经在比较isa,并惊喜地发现利率远高于一年前的这个时候。

每个人都将从这段稳定时期中受益。

文章链接:http://www.900614.com/news/show-95111.html
 
 
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