英国最大的抵押贷款机构之一周二下调了利率，引发了一场价格战的希望。汇丰银行的五年期固定利率交易再次以低于4%的价格推出。
这是自去年前首相Liz Truss和财政大臣Kwasi Kwarteng的迷你预算导致抵押贷款市场崩溃以来，第一次低于4%的报价。
3.99%的房贷利率表明，有竞争力的贷款机构又开始争夺客户了。
Verve Financial董事加里•博克斯(Gary Boakes)表示:“汇丰是‘魔笛手’，现在所有其他银行都在效仿。这真是个好消息。”
自营抵押贷款专业机构SEMH的董事格雷厄姆•考克斯(Graham Cox)表示:“这笔交易证明，最近的基准利率上调并未对抵押贷款利率产生不利影响。
“这是一场全面的价格战，各家银行为了维持市场份额，不惜牺牲短期利润。”
终身财富管理公司(Lifetime Wealth Management)抵押贷款专家凯蒂•埃顿顿(Katy Eatenton)表示:“固定利率每天都在下降，价格战似乎在支撑房地产市场。”
全国房屋抵押贷款协会也宣布从今天开始降低抵押贷款利率，但没有低于4%。
汇丰的交易需要999英镑的费用，房主可以重新抵押或转换利率(现有客户从旧交易转到汇丰的新交易)。
此举是汇丰英国(HSBC UK)在下调掉期利率(银行用来为住房贷款定价的利率)之后，采取的一系列更广泛的抵押贷款利率下调举措之一。
在去年9月的迷你预算之后，许多抵押贷款交易从市场上消失了，当它们重新出现时，它们的利率明显更高。
金融信息网站Moneyfacts.co.uk称，1月初提供的五年期固定利率债券平均利率为5.63%。
到2月初，该利率已降至5.20%。
PAB财富管理公司的抵押贷款顾问卢克·汤普森说:“上周我有一位客户，与我去年12月提供的利率相比，他每月可以节省150多英镑。抵押贷款市场确实开始好转，这最终将影响到房地产市场。”
抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯说:“虽然利率固定在1%以下的日子已经一去不复返了，但利率对借款人来说似乎更容易接受，这对房地产市场来说应该是一个可喜的提振，鼓励更多人冒险。”
与此同时，可变利率抵押贷款的借款人已经感受到了英国央行(Bank of England)最近上调基准利率的影响。上周，英国央行货币政策委员会将利率上调至4%，这是英国央行连续第10次加息，以应对高通胀。
Moneyfacts.co.uk周二称，汇丰英国是其记录中唯一提供低于4%的五年期固定抵押贷款的银行。
然而，在该网站上，维珍理财和劳埃德银行提供的10年期固定债券利率低于4%。
经纪公司L&C副董事戴维•霍林沃思(David Hollingworth)表示:“最近几个月，把利率定在低于基准利率的水平听起来像是在做梦。
“但是，尽管基本利率持续上升，但固定利率一直在下降，借款人现在面临着一个非常不同的局面。
“那些即将结束在近年来低利率期间采取的固定利率的人，仍将面临比他们过去习惯的更高的还款。
“但这与6%或更高的利率前景相去甚远。
“这些交易开始提供许多人可能曾担心即将消失的利率。”
Advantage Financial Solutions的主管史蒂文•莫里斯(Steven Morris)表示:“隧道尽头有一线光明。每次我们为客户申请固定价格，很快其他地方的价格就会更便宜。”
房价“将下跌20%”
一名抵押贷款者表示，自夏季以来，房主已经从房产中损失了1.2万英镑。
根据哈利法克斯的数据，今年8月，一套三居室半挂式公寓的最高价格为293,992英镑。
但上个月，它的价值仅为28.1684万英镑，与去年12月持平。
截至1月份，房地产价值每年增长1.9%，这是过去三年来的最低涨幅。
该银行表示，继12月和11月分别下跌1.3%和2.4%之后，1月房价环比没有上涨。
总部位于布里斯托尔的专业经纪公司SelfEmployedMortgageHub.com的创始人格雷厄姆·考克斯预计，今年房价将下跌15%到20%。
他说:“抵押贷款利率最多可能保持在2021年底的两倍，使许多人难以负担得起。
“今年，大约有120万抵押贷款持有人将重新抵押这些利率高得多的贷款。
“房东们纷纷卖掉房子，要么是因为房子不再盈利，要么是因为他们无法再融资，或者两者兼而有之。我们正走向经济衰退。这些因素都会给价格带来下行压力。
“对于首次购房者和想买大房子的人来说，好消息是房价正在快速下跌，而且很可能会持续到明年。”
然而，房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的汤姆•比尔(Tom Bill)对市场的看法更为乐观。
他表示:“一些可自由选择的需求已经消失，但大多数买家需要行动起来，并接受这样一个事实:长达13年的超低利率已经结束。
“随着预算调整以适应更高的房价，我们认为今年的房价将下降5%，但在一些地区，出价仍超过要价。”
哈利法克斯表示，英国大部分国家和地区都反映了房价年度增长的放缓。
哈利法克斯抵押贷款公司(Halifax Mortgages)主管金•金纳德(Kim Kinnaird)补充说:“房价下跌，以及利率达到低于去年预期水平的峰值的可能性，随着时间的推移，应该会导致购房负担能力的改善。”
Rachel Springall - Perso的评论nal金融专家，Moneyfacts
储户和抵押贷款支付者可以稍微松一口气了——希望这种情况能持续下去。
一些主要贷款机构下调固定抵押贷款利率令人鼓舞。它可以向其他贷款机构发出一个积极的信息，让它们考虑定价。
借款者可能会等待，希望在他们再融资之前固定利率会进一步下降。
但抵押贷款市场正在从2022年底的波动中缓慢复苏。
随着贷款机构降低抵押贷款利率，他们也提高了储户的回报。可变储蓄账户的利率继续上升，因为自2023年初以来，几家提供商改善了他们的报价。
挑战者银行和建房互补会继续在最高利率表中占据最突出的位置，因此未能审查现有账户的储户可能会错过。
NS&I最近也提高了储蓄率。
随着4月份新纳税年度的临近，储蓄者可能已经在比较isa，并惊喜地发现利率远高于一年前的这个时候。
每个人都将从这段稳定时期中受益。